O Itajaí 360 é uma parceria da Prefeitura de Itajaí com a OSPA Place para simplificar o acesso à legislação urbana.
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No litoral norte de Santa Catarina, Itajaí cresceu movida pelo porto, pela pesca e pela logística. Hoje, a construção civil ganha força e faz de cada lote uma decisão de investimento.
Saber o potencial construtivo de um terreno antes de protocolar um projeto é o que destrava cada investimento. Quando a resposta demora, quem investe pausa a decisão, e a prefeitura vê investimento e arrecadação ficarem para depois.
Com regras acessíveis e didáticas, os projetos chegam com menos erros, a aprovação ganha previsibilidade e cada projeto viabilizado vira desenvolvimento para a cidade.
Com projeção de chegar a 700 mil habitantes e um mercado aquecido, a Prefeitura de Itajaí decidiu responder no ritmo de quem investe. Por meio da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SEDUH), o caminho adotado foi reunir em uma plataforma digital as leis e os dados antes distribuídos entre secretarias, mapas e planilhas.
ferramenta de filtragem e prospecção de terrenos
cálculos de potencial construtivo
assistente via chat de inteligência artificial
simulação volumétrica de potencial construtivo
cálculos de simulação de viabilidade financeira
potencial de arrecadação via outorga onerosa
A plataforma foi lançada em julho de 2026 e, em apenas um mês, já registrou mais de 20 mil consultas.
"Quero mostrar pra vocês uma ferramenta que revoluciona o setor de urbanismo e construção civil na nossa cidade, facilitando as informações e diminuindo a burocracia. Em uma semana, foram mais de dois mil acessos e mais de onze mil estudos. Antes, pessoas que demoravam até um mês pra buscar uma informação na prefeitura, agora podem fazer isso em questões de segundos. Facilitando a vida das pessoas e gerando mais negócios para Itajaí."
"O itajaiense agora pode conhecer o próprio território como nunca conheceu antes. Todo empreendedor vai saber exatamente o que pode fazer na cidade, tudo compatibilizado, tudo que ela tem e o que ainda não tem. Essa ferramenta não é para a Itajaí de hoje. É para a Itajaí de 700 mil habitantes que já está batendo na nossa porta. Estamos transformando a cidade em um hub do mercado imobiliário, atraindo investimento de todos os cantos."
"Uso a ferramenta no dia a dia. Ela materializa em dados e imagens informações legais e de aprovação que, de outra forma, levariam muito mais tempo para conseguir."
"É a melhor ferramenta que já conheci. Deveria ser obrigatória em todas as cidades que já têm um estágio avançado de verticalização."
Cada lote da sua cidade carrega um potencial de desenvolvimento e de arrecadação. Quanto dele já está à vista de quem quer investir?
conversar com especialistaCom a reforma tributária, a receita municipal passa a depender mais do consumo e da densidade urbana, e a outorga onerosa ganha peso como instrumento de arrecadação. Ao cruzar potencial construtivo, valor de outorga e viabilidade lote a lote no Itajaí 360, ficou claro que, em algumas regiões, o valor cobrado supera o que o empreendimento comporta.
Nesses casos, a outorga deixa de ser adquirida. A metodologia de outorga balizada a mercado, em desenvolvimento pela OSPA Place, calcula quanto cada projeto suporta pagar e aproxima o valor da realidade de cada quadra, buscando uma arrecadação mais consistente sem desestimular quem constrói.
A OSPA Place desenvolve uma verificação de projetos apoiada em inteligência artificial, que permite a quem projeta conferir os parâmetros urbanísticos e corrigir eventuais erros antes do protocolo.
Com uma equipe de urbanistas especializados em dados e tecnologia, a parceria reúne software e serviço para traduzir o plano diretor em regras claras para cada lote e abrir caminho para mais vitalidade urbana e arrecadação no município.
O serviço de imersão compõe o tratamento e a organização de bases de dados antes dispersas. A estruturação de um banco de dados digital unifica essas informações, criando interoperabilidade entre sistemas e secretarias.
A plataforma se molda à visão estratégica da gestão para atender às demandas da cidade. Com uma abordagem design-driven, a visualização de dados traduz a complexidade urbana e normativa em dashboards e simulações interativas.
Em parceria com o Instituto Cidades Responsivas, uma escola de urbanismo que une ciência de dados e economia urbana, são realizados workshops práticos voltados para o treinamento da gestão municipal e de associações locais.
A OSPA Place torna-se o canal multiagente onde o governo, o mercado e os cidadãos leem o território de forma integrada. Com operação assistida, atualização recorrente e monitoramento de uso, a cidade ganha uma ferramenta responsiva para a tomada de decisão.
municípios de 16 mil a mais de 2 milhões de habitantes confiam nessa parceria.
Converse com a OSPA Place e descubra como o caminho da Prefeitura de Itajaí pode se repetir na sua cidade, com mais transparência e agilidade nas consultas ao plano diretor.
Conte o que mais chamou sua atenção no caso da Prefeitura de Itajaí. A equipe da OSPA Place retorna para conversar sobre a realidade da sua cidade.
