O mercado imobiliário de Itajaí crescia rápido, e a Prefeitura precisava acompanhar esse ritmo com mais controle sobre o próprio território. Por isso, parametrizou o território inteiro, lote a lote, com todas as restrições e incentivos previstos na legislação.
Diante desse ritmo, a Prefeitura de Itajaí decidiu que conhecer o território inteiro, lote a lote, era o primeiro passo para dar respostas mais rápidas e transparentes a quem depende da aprovação de um projeto.
Mapear o território é um passo importante, mas não resolve, por si só, a necessidade de quem espera uma resposta rápida: o investidor que precisa saber o potencial construtivo de um lote, ou quem só precisa confirmar uma regra antes de protocolar um projeto. Esse intervalo entre ter o dado e comunicar o dado bem é um desafio comum entre cidades de diferentes escalas.
A Prefeitura de Itajaí, pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SEDUH), decidiu reduzir essa distância: reunir os dados do território, que antes estavam espalhados entre sistemas de diferentes secretarias, mapas estáticos e planilhas, e organizar num só lugar o atendimento de dúvidas sobre legislação urbanísticas, restrições ambientais e incentivos econômicos. O resultado é um gêmeo digital urbano, o Itajaí 360.
Quem deseja investir em Itajaí acessa a plataforma Itajaí 360 e encontra em minutos os parâmetros de qualquer lote: zoneamento, potencial construtivo, restrições, valor da outorga onerosa. Dúvidas mais específicas sobre a legislação são respondidas na hora por um chat com inteligência artificial, treinado na lei municipal vigente, sem necessidade de ir até a prefeitura ou agendar horário com um técnico.
Antes de protocolar um projeto para aprovação na Prefeitura, já é possível saber se ele é viável em termos construtivos e financeiros, o que reduz o índice de correção e reenvio, dando mais previsibilidade a quem decide construir no município.
Antes de comprar um lote ou protocolar um projeto, o empreendedor consulta as regras aplicáveis ao terreno e simula o potencial construtivo, com exportação do resultado em PDF.
Sua cidade também pode converter legislação urbana em dados para atrair investimentos.
conversar com a OSPA PlaceO Itajaí 360 já mapeou o território inteiro da cidade, lote a lote. Em um único mês de plataforma no ar, o uso já apareceu nos números.
"O itajaiense agora pode conhecer o próprio território como nunca conheceu antes. Todo empreendedor vai saber exatamente o que pode fazer na cidade, tudo compatibilizado, tudo que ela tem e o que ainda não tem. Essa ferramenta não é para a Itajaí de hoje. É para a Itajaí de 700 mil habitantes que já está batendo na nossa porta. Estamos transformando a cidade em um hub do mercado imobiliário, atraindo investimento de todos os cantos."
"Quero mostrar pra vocês uma ferramenta que revoluciona o setor de urbanismo e construção civil na nossa cidade, facilitando as informações e diminuindo a burocracia. Em uma semana, foram mais de dois mil acessos e mais de onze mil estudos. Antes, pessoas que demoravam até um mês pra buscar uma informação na prefeitura, agora podem fazer isso em questões de segundos. Facilitando a vida das pessoas e gerando mais negócios para Itajaí."
"Uso a ferramenta no dia a dia. Ela materializa em dados e imagens informações legais e de aprovação que, de outra forma, levariam muito mais tempo para conseguir."
"É a melhor ferramenta que já conheci. Deveria ser obrigatória em todas as cidades que já têm um estágio avançado de verticalização."
A Prefeitura de Itajaí segue avaliando como ampliar o que o Itajaí 360 pode oferecer a quem investe na cidade. Uma verificação automática e prévia de projetos, apoiada em inteligência artificial, é uma das possibilidades em estudo para tornar o processo de aprovação ainda mais rápido.
A plataforma é público e gratuito. Escolha qualquer lote da cidade no mapa e veja, em poucos cliques, o que a legislação permite construir ali, quais os incentivos disponíveis e simule o potencial construtivo e financeiro.
Com a OSPA place, governos atraem mais investimentos a partir de inteligência territorial, conectando dados municipais com legislação e mercado. O resultado é uma cidade mais responsiva, capaz de responder rápido aos desafios contemporâneos.
Conte o que lhe chamou atenção na história de Itajaí e a equipe da OSPA place entrará em contato para auxiliar o seu governo.
