Quanto capital próprio fica imobilizado antes da Caixa começar a desembolsar? Participe do webinar e saiba como estruturar o capital de um empreendimento Minha Casa Minha Vida nas etapas que a Caixa não financia: terreno, pré-obra e equity.
Data
20 de agosto 2026
Horário
11h · Brasília
Duração
1 hora
Formato
Ao vivo no YouTube
Inscrição gratuita
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A Caixa financia obra e desembolsa contra medição. Terreno, projeto, aprovação, registro de incorporação e início de obra saem antes disso, com capital próprio.
O mercado trata a viabilidade de MCMV como uma questão de enquadramento e custo de obra. Há uma camada anterior. A viabilidade se decide na estrutura de capital das etapas que antecedem o primeiro desembolso.
Este webinar trata dessa camada.
Nos 12 meses até março, 164.562 das 191.376 unidades lançadas no país foram Minha Casa Minha Vida (Abrainc/Fipe).
No mesmo período, o médio padrão cresceu 3,4%, com o valor médio de lançamento caindo 12% em termos reais. No crédito, o programa contratou R$ 79,4 bilhões no primeiro semestre, alta de 29% sobre o ano anterior.
O movimento é claro: incorporadoras de médio padrão migram para o programa e descobrem, com o terreno já comprado, que a estrutura de capital das etapas iniciais é toda própria.
Três operações executáveis sobre o projeto do próprio inscrito.
Montar a linha do tempo de desembolso do próprio projeto.
Calcular quanto de capital próprio trava antes da primeira medição.
Identificar qual instrumento cabe em cada lacuna entre a exigência de capital e a liberação da Caixa.
Sete blocos, do porquê da migração à mecânica de capital de cada etapa.
Por que o mercado migrou para o MCMV.
Como a Caixa financia: Apoio à Produção e desembolso contra medição.
O que fica fora do financiamento.
O descasamento entre medição e liberação.
Instrumentos de capital por etapa: equity, mezanino, dívida sênior, CRI.
Margem por unidade e retorno sobre capital.
Erros recorrentes de quem chega do médio padrão.
A objeção é conhecida: capital complementar tem custo, e a margem por unidade no MCMV é fina. A premissa está correta. A conclusão, não.
O MCMV opera por giro, não por margem. A conta que decide a entrada no programa é o retorno sobre o capital imobilizado, e não a margem por unidade isolada. O bloco 6 do webinar trata exatamente dessa distinção, com a mecânica de cada instrumento por etapa.
Entender quanto capital próprio trava antes da primeira medição, e como não imobilizar tudo.
20 de agosto 2026 · 11h (Brasília) · ao vivo no YouTube · gratuito
Não. O webinar foi desenhado para incorporadoras que dominam incorporação e estão avaliando a entrada no programa, e também para quem já opera e quer escalar.
Não. O ponto de partida é o domínio de VGV, permuta, viabilidade e distrato. A construção se concentra na mecânica de funding: Apoio à Produção, desembolso contra medição, contrapartida, registro de incorporação, Faixa 3 e Faixa 4, e os instrumentos de capital de cada etapa.
Sim, a participação é gratuita mediante inscrição.
Após a inscrição, o link de acesso é enviado para o e-mail informado. A gravação também é enviada aos inscritos.